【贈与】夫の土地建物の名義を妻に変更したい

　次のような理由から、生前に妻へ贈与によって名義変更するケースが増えています。

　妻への生前贈与における、注意点と、簡単な流れ、当事務所の費用をご紹介します。

　夫から妻へ、自宅不動産などの名義を変更することは、夫から妻への贈与にあたり、贈与税の対象となります。

　ただし、以下の要件を満たす場合は２０００万円までの控除が受けられますので、課税価格が２０００万円を超えない場合は、税額が０円となります。

　※基礎控除含むと2110万円。

配偶者控除

　不動産の名義替えをした場合に、かかる税金がもう一つあります。それが不動産取得税です。

　基本の計算式は、（土地評価×１/２＋建物評価）×3％。

　ただし、こちらも以下の要件を満たせば減税措置が適用されるため、居住用の不動産であれば非課税や、数万円程度になることが多いです。

不動産取得税の減税

不動産取得税計算ツール
東京都主税局より

　当事務所での簡単な流れは以下の通りです。

事務所またはご自宅にて、費用と流れをご説明します。

ご検討の後、ご依頼頂ければ、登記書類をお作りして、ハンコと必要書類をお受けします。

　以上が整いましたら、法務局へ登記申請を行い、通常であれば、２週間前後で完了し、新しい権利証をお渡しできると思います。

　当事務所の報酬例です。不動産の個数や、事前準備の要否、権利証の紛失などにより報酬額は変動します。また、不動産評価額の評価額に対して、２％の登録免許税がかかります。

わーちゃん

贈与税の申告もお忘れなく。